现在的商品房是永久产权吗

中国的商品房产权不是永久的，而是有70年使用期限的住宅建设用地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地最高使用年限为70年。购房者购买的是房屋所有权和土地使用权，到期后需要申请续期。续期费用目前没有明确规定，但实践中政府会根据土地市场情况评估。北京、上海等城市的早期商品房已经面临产权到期问题，相关续期政策正在完善中。

商品房产权到期后，房屋所有权依然受法律保护。业主可以继续使用房屋，但土地使用权需要办理续期手续。《民法典》明确规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。广州、深圳等地已有产权到期案例，业主通过缴纳少量土地出让金成功续期。房屋本身作为私有财产，不受土地使用权期限限制，业主可以永久拥有房屋的所有权。