工行二次抵押房产可以贷款多少

工行二次抵押房产贷款额度主要取决于房产剩余价值和借款人资质。房产评估价的70%减去未还贷款余额就是可贷上限。一套价值500万的房子，若已还200万贷款，最高可贷150万。收入稳定、信用良好的客户能获得更高额度，优质房产如学区房、商业区房产评估价值更高，可贷金额也会相应增加。工行对借款人要求严格，需提供稳定收入证明和良好征信记录。

工行二次抵押贷款期限最长5年，利率根据市场情况浮动。贷款用途明确，仅限消费或经营，不能用于购房、投资等。还款方式灵活，可选择等额本息或先息后本。提前还款无违约金，但需提前15天申请。工行审批流程高效，材料齐全最快3天放款。贷款金额还受地区政策影响，一线城市额度普遍高于二三线城市。