商品房是指什么房

商品房是由开发商建设并面向市场销售的住宅或商业房产，购买者拥有完整产权，可以自由交易、出租或抵押。这类房产需通过正规购买流程获取，签订购房合同并办理房产证，常见于城市小区、高层住宅或商业综合体。商品房价格受地段、面积、装修等因素影响，一套80平方米的两居室在一线城市售价可达数百万，而小城市可能只需几十万。

商品房区别于保障房、自建房等特殊房产，完全按照市场规律定价和流通。开发商通过拍卖获得土地使用权后建设，购房者支付全款或申请银行贷款获得产权。商品房小区配备物业管理，提供安保、清洁等服务，业主需缴纳物业费。这类房产的升值空间受区域发展影响明显，地铁沿线的商品房往往比偏远区域更具投资价值。