境外资金可以购买国内房产

境外资金确实可以购买国内房产，但需满足特定条件。外国个人需在中国境内工作、学习满一年，且只能购买一套自住房产。外国企业则需设立代表机构或开展经营活动，购房需用于办公而非投资。北京、上海等一线城市对外资购房有更严格限制，需额外提交纳税证明和社保证明。实际操作中，外资购房流程比国内买家复杂，需经过外汇管理局审批，资金必须通过合法渠道汇入。

国内房地产市场对境外资金持开放态度，但设置了明确门槛。2021年数据显示，外资持有中国商业地产总面积约3500万平方米，主要集中在写字楼和高端住宅领域。深圳前海、上海自贸区等区域对外资购房政策相对宽松，允许符合条件的境外机构购买产业园区房产。外资购房需缴纳的税费包括契税、印花税和个人所得税，总和约为房产交易价格的8-10%。