公积金顺位抵押是什么意思呀

公积金顺位抵押是指借款人用已抵押的房产再次申请贷款，公积金贷款作为第二顺位抵押。这种操作允许借款人在保留原有商业贷款的同时，利用公积金利率低的优点。一套价值300万的房子，先办理商业贷款200万，再用公积金贷款50万，商业贷款优先受偿，公积金贷款排在后面。这种组合方式能降低整体利息支出，每月可节省上千元利息。

公积金顺位抵押需要满足多个条件：房产已取得房产证，原贷款正常还款6个月以上，借款人公积金缴存满1年且连续。申请时需提供身份证明、房产证、原贷款合同、公积金缴存证明等材料。审批流程约需15个工作日，通过后银行会办理抵押登记手续。这种贷款方式适合有稳定公积金收入的职工，能在不提前结清原贷款的情况下获得更低利率的资金。