物业费是收建筑面积还是使用面积

物业费按建筑面积收取是行业通行做法。开发商预售时标注的建筑面积包含公摊面积，这部分由全体业主共同使用维护。电梯、楼道、外墙等公共区域清洁安保需要持续投入，这些成本分摊到每户必然包含公摊部分。北京上海广州等城市多数小区物业合同明确注明按建筑面积计算，一套100平米房子实际使用可能只有80平米，但物业费仍按100平米收取。

物业费计算方式直接关系到业主权益。建筑面积包含墙体厚度，同一户型不同楼层面积相同，但实际使用体验有差异。深圳某小区物业曾尝试按使用面积收费，引发高层业主强烈反对，最终恢复按建筑面积收费。物业费包含的不仅是房屋本身维护，还包括小区整体环境管理，这种管理价值无法简单分割到每户实际使用空间。