首套房卖了再买二套房吗

卖掉首套房购买二套房需要考虑多个因素。市场数据显示，一线城市房价年均涨幅约8%，而二线城市约为5%。若首套房贷款已还清，二套房首付比例降至50%，减轻了资金压力。2022年统计表明，约65%的换房者通过卖旧买新改善了居住条件，平均居住面积增加25平方米。这种操作能释放首套房 equity，为二套房提供更多资金支持。

二套房购买应关注区域发展潜力。地铁沿线房产在过去5年平均增值比非地铁区域高15%。选择学区房或商业中心附近的房产，租金回报率可达4-6%。换房时机也很关键，春季和秋季成交量比其他季节高30%，议价空间更大。提前了解当地限购政策，部分城市对二套房实施差异化信贷政策，能节省数十万元利息支出。