新民居是商品房吗

新民居不是商品房。商品房是开发商建设后出售的住宅，产权清晰可交易。新民居多指农村集体土地上建设的住房，产权归村集体所有，个人只有使用权。购买新民居无法获得房产证，不能上市交易。北京、上海等地曾出现新民居纠纷案例，购房者无法办理过户手续。河北某村新民居项目建成后，村民无法将房屋抵押贷款，因为法律不承认其产权价值。

新民居和商品房在土地性质上存在根本差异。商品房使用国有土地，通过招拍挂方式获取；新民居使用集体土地，无需缴纳土地出让金。广州某区新民居项目因不符合城市规划被拆除，住户获得补偿远低于商品房。新民居建设标准一般低于商品房，隔音、保温性能较差。杭州某新社区因配套设施不完善，居民生活便利度明显低于周边商品房小区。