开发商自持房产交物业费吗

开发商自持房产需要缴纳物业费。根据《物业管理条例》，开发商作为物业的所有权人，应当履行与普通业主相同的缴费义务。北京、上海等多个城市的法院判例显示，开发商自持的商业项目长期拖欠物业费，最终被判决支付数万元至数十万元不等的费用。开发商自持房产产生的物业成本计入运营支出，这部分费用无法转嫁给其他业主或租户。

开发商自持房产的物业费标准往往高于普通住宅。这类项目通常配备24小时安保、专属管家服务、高标准绿化维护等，费用自然更高。深圳某商业综合体开发商每月需支付物业费约15万元，这笔费用是确保项目品质和市场竞争力的重要保障。开发商不缴纳物业费会导致服务质量下降，直接影响资产价值和租户体验。