房地产回暖是利好还是利空

房地产回暖对市场是明确利好。房价上涨带动开发商投资信心增强，新开工项目数量增加，建筑、建材、家居等相关行业订单量上升。2023年一线城市二手房成交量环比增长15%，新房去化周期缩短至8个月。市场活跃度提高创造就业机会，装修、中介、物业等服务行业用工需求增加，产业链上下游企业营收普遍提升20%以上。

房地产回暖对购房者构成压力。房价上涨速度超过收入增长，刚需群体购房门槛提高，首套房贷款利率上浮导致月供增加。部分城市房价收入比达到12倍，远超国际合理区间。开发商资金回笼加快后，拿地意愿增强，土地拍卖溢价率回升至25%，进一步推高未来房价预期，形成价格上涨循环。