房产证红本上是出让还是划拨

房产证红本上会明确标注土地性质是出让还是划拨。出让土地指国家将土地使用权有偿转让给使用者，使用者需缴纳土地出让金。划拨土地则是国家无偿提供给使用者，常见于公共设施、军事用地等。查看红本内页"土地状况"一栏，"使用权类型"会直接写明"出让"或"划拨"。出让土地可以自由交易，划拨土地转让时需补缴土地出让金，金额根据土地位置、用途等因素确定，一般占房屋总价的10%-30%。

两种土地性质直接影响房产价值和交易成本。出让土地房产市场流通性强，银行认可度高，贷款额度可达评估价的70%。划拨土地房产交易受限，部分银行不接受抵押，购买前需核实能否转为出让性质。实际案例中，北京朝阳区出让土地二手房比划拨同区域房产价格高出15万-25万。上海浦东新区划拨土地转让时，补缴出让金后房产证会更换为绿色本，代表土地性质已变更为出让。