人才公寓都是现房吗

人才公寓不全是现房。这类住房项目有现房也有期房。北京朝阳区某人才公寓项目2022年交付使用，购房者可直接入住。上海浦东新区则有个项目2023年才竣工，属于期房销售。杭州余杭区的人才公寓建设周期约18个月，从拿地到交房。深圳南山区的人才公寓项目有现房也有期房，购房者可根据需求选择。开发商资金状况决定项目进度，资金充足的项目往往能更快交付。

人才公寓的现房比例受多种因素影响。城市土地供应紧张的地区，期房比例较高。成都高新区人才公寓项目中，现房占比约40%。武汉东湖高新区则因土地储备充足，现房比例达到60%。南京江宁区的人才公寓项目多为现房，购房者可实地考察后再决定。珠海横琴新区的人才公寓项目以现房为主，减轻了购房者的等待压力。各地政策差异也影响了现房与期房的比例分配。