巢湖碧桂园翡翠观澜是二手房吗还是新房

巢湖碧桂园翡翠观澜是新房项目，位于巢湖市黄麓镇境内，由碧桂园集团开发建设。这个项目于2020年首次开盘，目前仍在销售中，房源类型包括高层住宅和小高层住宅。项目规划总建筑面积约30万平方米，绿化率达到40%，小区内配备有幼儿园、商业街等配套设施。房价区间在每平方米7000至9000元之间，户型面积从90平方米到140平方米不等。

巢湖碧桂园翡翠观澜作为新建商品房，购房者可以直接从开发商处购买，产权年限为70年。项目周边有黄麓师范学校、滨湖医院等公共设施，交通方面距离巢湖东站约15公里，驾车约20分钟可到达。小区采用人车分流设计，地下停车场可满足业主停车需求，交付标准为毛坯房，业主可根据个人喜好进行装修。