房贷利率基础是多少

房贷利率基础由央行贷款基准利率和LPR(贷款市场报价利率)构成。目前5年期以上LPR为4.3%，银行在此基础上有10-80个基点浮动。首套房利率普遍在4.3%-5.1%之间，二套房上浮30-100个基点。国有大行利率通常较低，股份制银行次之，城商行利率最高。2023年多地首套房利率已降至4%以下，最低可达3.7%。

房贷利率受多重因素影响，借款人资质决定利率高低。信用评分700以上可获最低利率，600-700分区间利率上浮10-30个基点。贷款金额超过300万或期限超过30年，利率会相应提高。新房购买比二手房利率低10-20个基点，商业贷款比公积金贷款高1-2个点。银行季度促销活动期间，利率可再下调5-15个基点。