二手房报价是实际成交价吗

二手房报价往往高于实际成交价。市场数据显示，北京二手房挂牌价普遍比成交价高出5到10万元。上海徐汇区的案例中，一套标价650万的房子最终以620万成交。杭州西湖区一套标价500万的房子，经过议价后以470万成交。卖家通常会在报价时预留一定的议价空间，吸引买家出价。实际成交价取决于房屋状况、市场行情和买卖双方的议价能力。

实际成交价才是房屋的真实市场价值。深圳南山区的数据表明，90%的二手房成交价低于挂牌价。广州天河区一套标价800万的房子，经过多轮谈判后以750万成交。成都锦江区一套标价400万的房子，最终以380万成交。买家可以通过比较周边同类房屋的成交记录，了解真实市场价格。专业房产评估机构提供的参考价，往往比卖家报价更接近实际成交价。