商品房一般盖到几层可以预售了

商品房达到7层以上主体结构封顶即可申请预售。多层建筑完成基础工程和地面一层也能预售，但需提供施工进度证明。开发商需提交《商品房预售许可证》申请材料，包括土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等文件。预售面积占总建筑面积比例不低于25%是基本要求，确保项目有足够资金完成建设。

预售标准因地区政策略有差异，一线城市要求更严格。北京规定地上8层以下需完成主体结构封顶，9层以上完成2/3工程量。上海要求项目总投资达到25%以上。预售资金监管账户的设立是必要条件，确保专款用于工程建设。开发商需公示预售方案，包括房屋价格、交付标准等关键信息，保障购房者权益。