什么是房地产项目的可行性研究

房地产项目可行性研究是对项目投资价值的全面评估，包含市场分析、财务测算和风险控制三大部分。市场分析需要研究区域人口增长、供需关系和价格走势；财务测算包括投资回收期、内部收益率和净现值计算；风险控制则涵盖政策变化、市场波动和建设成本超支等因素。北京某商业综合体项目通过可行性研究，发现区域内写字楼空置率下降3个百分点，租金上涨空间达每平方米每月50元，项目投资回收期缩短至5年。

可行性研究还涉及法律合规性和环境影响评估两个关键环节。法律合规性检查土地性质、规划指标和审批流程，确保项目符合《城乡规划法》和《土地管理法》要求；环境影响评估分析施工噪音、污水排放和垃圾处理对周边生态的影响。上海某住宅项目在可行性研究中发现，地块周边有2所学校和1个地铁站，交通便利性评分达到85分，这成为项目溢价销售的重要支撑点，使开盘价格比周边高出每平方米3000元。