房子预售证什么时候下来

房子预售证一般在开发商取得土地使用权并完成规划许可、施工许可后申请，审批时间约15-30天。开发商需提交土地使用证、规划许可证、施工许可证等5项材料，经房管部门审核通过后才能取得。实际办理中，大型项目可能需要45天左右，小型项目最快10天即可获批。预售证有效期1年，开发商需在项目达到预售条件前30天提交申请。

预售证办理进度可通过当地住建局官网查询，输入项目名称即可查看状态。开发商取得预售证后，需在售楼处公示证件信息，购房者可核对证件编号与公示是否一致。若开发商无证销售，购房者可向房管部门举报，开发商将面临罚款及停工处罚。购房合同签订前，务必确认预售证真实有效，避免后续纠纷。