商住楼是商业用地吗

商住楼不属于商业用地，它属于居住用地的一种特殊形式。商住楼底层用于商业，上层用于居住，土地性质多为综合用地或居住用地。这类建筑在城市建设中很常见，底层开设商店、餐厅，上面是住宅。商住楼的土地使用年限一般为70年，与普通住宅相同，而非商业用地的40年。商住楼的水电费通常按民用标准收取，这点与纯商业建筑有明显区别。

商住楼的土地用途分类决定了其法律属性。根据《土地利用现状分类》，商住楼属于"城镇住宅用地"类别，而非"商服用地"。这类建筑需要满足住宅建筑规范，如采光、通风、消防等要求。商住楼项目必须取得《商品房预售许可证》，审批流程与普通住宅相同，而非商业项目所需的建设工程规划许可证和商业营业执照双重审批。