使用面积40平的房子建筑面积多大

建筑面积40平的房子实际使用面积大约在28到32平之间。建筑面积包含墙体、公共区域等不可使用空间，一套两室一厅的房子，卧室各占8平，客厅占10平，厨房卫生间占6平，这样实际可活动空间约为32平。开发商销售时说的40平包含了墙体厚度和公摊面积，墙体厚度约8到10厘米，每面墙会减少0.5平可用空间。

40平建筑面积的房子在不同城市和小区设计下，实际使用面积会有差异。一线城市的高层住宅公摊比例约为20%，实际使用面积32平；二线城市的低密度小区公摊比例15%，实际使用面积34平。房子朝南的房间会比朝北的房间实际使用感大2到3平，因为采光好，空间显得更宽敞。精装修的房子会通过定制家具增加收纳空间，让40平的房子住起来更舒适。