二手房贷款必须要房产证吗

二手房贷款必须提供房产证原件。银行需要核实房产所有权信息，确保交易合法有效。房产证是房屋所有权的法定证明文件，包含房屋面积、位置、产权人等关键信息。贷款审批过程中，银行会仔细检查房产证真伪，确认房屋是否存在抵押、查封等限制情况。没有房产证，银行无法完成抵押登记手续，贷款就无法发放。房产证是二手房贷款不可或缺的核心文件。

二手房贷款还需要提供购房合同、身份证明、收入证明等材料。银行会评估借款人还款能力，一般要求月供不超过家庭月收入的50%。贷款额度通常为房产评估价的70%左右，最长贷款期限可达30年。借款人需准备首付款，比例一般为房价的30%。银行还会收取评估费、保险费、抵押登记费等相关费用，总计约占贷款金额的1-2%。完整的材料准备是顺利获得贷款的关键。