房贷房产证什么时候下来

房贷房产证办理时间取决于房屋性质和开发商效率。新房一般在交房后90天内办理，期房需等竣工验收合格后。商业贷款房产证由银行保管，公积金贷款则由借款人持有。办理流程包括开发商初始登记、购房者提交材料、房管局审核等环节，全程约需2-3个月。购买二手房时，房产证过户完成后7个工作日内可领取新证。

房产证领取时间还受地区政策影响，一线城市流程较慢，二三线城市效率更高。全款购房者可自行办理，贷款购房者需配合银行。办理时需准备身份证、购房合同、付款凭证等材料。开发商延期办理需承担违约责任，购房者可要求赔偿。特殊情况下，如房屋存在抵押或纠纷，会导致房产证办理时间延长。