拆借过桥是什么意思

拆借过桥是企业短期融资方式，指企业通过短期高息借款解决资金周转问题，等待长期贷款到位。常见于银行贷款审批期间，企业需支付高额利息，期限通常3-30天。这种融资成本高，年化利率可达20%-50%，但能帮助企业避免资金链断裂。实际操作中，企业需提供资产抵押或担保，贷款方多为小额贷款公司或投资机构。

拆借过桥在房地产领域应用广泛，开发商常通过此方式获取土地保证金或项目启动资金。某房企曾用5000万过桥资金竞拍地块，3个月后获得银行贷款后立即偿还，利息支出达150万。这种融资方式要求企业有稳定现金流和良好信用，否则容易陷入债务循环。监管部门已加强对此类业务的管控，防范金融风险。