买房后商业贷款能转公积金贷款吗

商业贷款转公积金贷款在很多城市是可行的，但需满足特定条件。贷款人必须连续缴纳公积金6个月以上，原商业贷款还款记录良好，没有逾期情况。房屋需已取得不动产权证书，且原贷款银行同意提前还款。转贷时需支付评估费、担保费等费用，一般在1000-3000元之间。北京、上海、广州等一线城市对转贷审核较为严格，而成都、武汉等二线城市政策相对宽松。办理周期通常需要15-30个工作日。

公积金贷款利率明显低于商业贷款，转贷能节省大量利息支出。以100万元贷款30年期为例，商业贷款年利率4.9%总利息约89万元，公积金贷款年利率3.1%总利息约53万元，可节省36万元。转贷后月供从约5300元降至4270元，每月减少1030元压力。转贷成功后，贷款期限会重新计算，剩余期限内的总利息支出会进一步降低。杭州、南京等城市允许转贷后延长贷款期限至30年，减轻还款压力。