农村的房子会影响买房吗

农村房产确实会影响城市购房资格。许多城市实行限购政策，要求购房者在本市无房。农村房屋作为不动产，部分城市会将其纳入家庭房产总数计算。北京、上海等一线城市明确要求申请人需承诺在京、沪无其他房产，农村住宅也在核查范围内。杭州、成都等二线城市也会核实申请人名下所有房产，包括农村宅基地上的房屋。

农村房产还会影响贷款审批。银行评估还款能力时会考虑所有负债情况，农村房产虽不能直接用于城市购房抵押，但会影响整体资产负债比。部分银行规定，申请人名下已有房产数量超过3套，贷款利率会上浮10%-15%。农村房产若涉及继承纠纷或产权不清晰，还会导致贷款申请被拒。农村宅基地使用权期限问题也让银行对这类资产的价值评估持保守态度。