房子限售期是从什么时间开始算

房子限售期从不动产权证书登记完成之日开始计算。这个时间点明确记录在房管局的系统中，购房者可以通过不动产权证书上的登记日期确认限售起始时间。限售期限根据各地政策不同，一般为2年或5年。购房合同签订日期、房款支付日期或交房日期都不作为限售期的计算起点，只有不动产权证书上的登记日期才是法定依据。

限售政策实施后，二手房交易受到直接影响。购房者需提前了解当地限售规定，避免因限售期未满导致无法交易的情况。开发商新盘项目在取得预售许可证后，购房者签订购房合同并完成网签备案，不动产权证书登记完成后才开始计算限售期。这一政策有效遏制了短期炒房行为，促进了房地产市场的健康稳定发展。