物业管理区域由哪个部门划分

物业管理区域划分由住建部门负责。根据《物业管理条例》，县级地方人民政府房地产行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府共同划定。实际操作中，规划部门提供小区图纸，国土部门确认土地权属，民政部门考虑社区边界，多部门协作完成。新建小区在预售许可证发放前必须完成区域划分，老旧小区改造时也会重新评估调整。划分结果直接影响业主大会成立和物业服务企业选聘。

物业区域划分需满足3个基本条件：独立封闭空间、共用设施设备、明确四至界限。住宅小区按楼栋单元划分，商业综合体按功能分区划分，工业园区按生产区域划分。政府会考虑道路走向、自然障碍物、居民生活习惯等因素。划分后颁发《物业管理区域确认书》，作为后续物业管理的法定依据。区域调整需经过2/3以上业主同意，并重新办理备案手续。