买商铺贷款属于什么贷款方式

买商铺贷款属于商业房产抵押贷款。银行会评估商铺位置、租金收益和市场价值来确定贷款额度。贷款期限一般为5-10年，利率比住宅贷款高0.5-2个百分点。借款人需提供商铺买卖合同、产权证明和租金收入证明。贷款额度通常为商铺评估价的50-70%，首付比例要求30-50%。还款方式有等额本息和等额本金两种选择，银行会根据借款人财务状况推荐合适方案。

商业房产抵押贷款审批流程比住宅贷款严格。银行会重点考察借款人的经营经验和信用记录。贷款用途必须明确用于商铺购买，不能用于其他投资。贷款发放前，银行会委托专业机构对商铺进行价值评估。借款人需购买房产保险，保险金额不低于贷款本金的120%。贷款期间，商铺不能擅自出租或改变用途，否则银行有权提前收回贷款。