公寓的管理模式是什么

公寓管理模式主要分为三种：自营管理、委托专业公司和业主自治。自营管理由开发商直接负责，如万科物业、碧桂园物业等企业全程把控服务质量。委托专业公司则是业主聘请第三方机构，如戴德梁行、第一太平戴维斯等国际知名物业公司。业主自治模式由业主委员会自行决定管理方案，北京朝阳区多个小区采用此模式，每月召开业主大会共同决策社区事务。

公寓管理日常运作包括安保巡逻、设施维护、清洁服务三大核心内容。安保系统覆盖24小时监控、门禁管理和定期巡逻，上海某高档公寓配备人脸识别技术。设施维护包括电梯检修、水电系统更新和公共区域修缮，深圳某项目每季度进行全面检查。清洁服务涵盖垃圾处理、公共区域消毒和绿化养护，杭州某小区实行垃圾分类积分奖励制度，居民参与度高达85%。