房贷审核不过可以退房吗

房贷审核不过能否退房取决于购房合同的具体条款。大多数合同会约定买方需在规定时间内获得银行贷款，否则卖方有权解除合同并收取定金作为违约金。实际案例中，北京某购房者因征信问题被拒贷，合同约定可全额退还已付款项；上海某案例中，买方因收入证明不足无法获得贷款，按合同需支付房款总额5%的违约金。建议购房前仔细阅读合同中关于贷款失败的条款，保留好银行拒贷证明，与卖方协商解决。

退房流程需要遵循法律程序和合同约定。购房者应书面通知卖方贷款失败情况，提供银行出具的正式拒贷文件，双方签订解除合同协议。北京某小区案例中，买卖双方通过中介机构协助完成了退款和退房手续，整个过程耗时15个工作日。若卖方拒绝配合，购房者可向当地住建部门投诉或提起诉讼。实际操作中，聘请专业律师协助处理此类纠纷可提高成功率，减少不必要的经济损失。