房屋抵押可以贷款多少

房屋抵押贷款额度取决于房屋评估价值和贷款成数。一套市值300万的房子，银行一般能贷出210万左右。具体金额受房屋类型、房龄、地段影响。商业用房贷款比例通常低于住宅，房龄超过20年的房子贷款额度会降低。一线城市核心区域的房产能获得更高贷款额度，而偏远地区房产的贷款比例会相应减少。

银行审批时会考虑借款人的还款能力和信用记录。月收入需达到月供的2倍以上才能获得全额贷款额度。信用记录良好的借款人能享受更优惠的利率，间接提高实际可贷金额。不同银行对同一房产的评估标准存在差异，建议咨询多家银行比较方案。有些银行会推出针对特定人群的专项抵押贷款产品，额度可能高于常规产品。