现金流除以折现率是啥

现金流除以折现率是一种估值方法，将未来现金流的现值计算出来。这个公式能帮企业判断投资项目的真实价值。实际应用中，投资者用10万元年现金流除以5%折现率，得出200万元现值。房地产开发商常用此法评估物业价值，科技公司用于计算新产品预期收益。银行在贷款审批时也会参考这个指标，确保贷款项目能产生足够回报覆盖资金成本。

折现率高低直接影响估值结果。高风险项目适用10%以上折现率，保守投资可选择3%-5%折现率。制造业企业更新设备时，会用此法比较不同方案的经济效益。超市扩张新店前，会预测未来5年现金流并选择合适折现率计算投资回报。现金流除以折现率成为财务决策的重要工具，帮助企业在资金有限情况下做出最优选择。