二手房买卖满三满二什么意思

二手房买卖中的"满三满二"指的是房产证上的时间限制。满三指房产证登记时间或契税票填发时间满3年，可免征个人所得税。满二指房产证登记时间或契税票填发时间满2年，可免征增值税。这两个条件直接影响交易税费，满五唯一还能免征所有税费。北京一套2019年购买的房产，2022年出售就满足满二条件，2024年出售就满足满三条件。

实际交易中，满三满二的时间计算以房产证登记日期或契税票填发日期为准。开发商新房的契税票填发日期通常早于房产证日期，这类房屋可能提前满足条件。深圳一套2020年交房的住宅，契税票日期为2020年6月，2022年6月出售就满足满二条件，2023年6月出售就满足满三条件。计算时需注意日期包含起始日，精确到日。