城镇混合住宅用地属于商业用地吗

城镇混合住宅用地不完全是商业用地。这类用地包含住宅功能，允许建设居住建筑，同时也可兼容商业服务设施。实际项目中，常见底层商铺搭配住宅楼的设计，如北京国贸附近的商住两用建筑。混合用地规划需满足特定容积率指标，一般住宅部分占比不低于50%。土地出让合同会明确各功能比例，开发商需按约定建设，不可擅自将全部区域改为商业用途。

商业用地以营利性经营为主，如购物中心、写字楼等，产权年限40年。混合住宅用地产权多为70年，住宅部分享受同等权益。上海陆家嘴的混合用地项目，住宅业主享有与纯住宅小区相同的入学、落户政策。商业用地需缴纳的土地增值税率高于混合用地，两者在规划审批、建设标准、消防要求等方面存在明显差异。