揭秘贷款买房真的划算吗

贷款买房是否划算取决于多种因素。当前房贷利率约4%左右，30年期限下，100万元贷款总利息约70万元。房价上涨空间有限，许多城市近5年房价涨幅不足20%。租房月支出约为房贷月供的60%-70%，但无需承担首付压力和装修费用。房价下跌风险存在，2014-2015年间部分城市房价下跌超过15%。提前还款违约金一般为贷款余额的1%-3%，增加了灵活性成本。

购房带来资产积累效应，房产可作为抵押物获取其他融资。房产持有环节需缴纳物业费、房产税等，一线城市年均支出约5000-10000元。房贷月供占家庭收入比例超过50%会严重影响生活质量。房价租金比超过300的城市，投资回报率偏低。共有产权房、公积金贷款等政策工具可降低购房成本，但申请条件严格。房价波动周期约为7-10年，短期持有需承担较高交易成本。