人防地下室车位可以买卖吗

人防地下室车位买卖受到严格限制。这类车位属于国防设施，产权归国家所有，开发商无权出售。购买人防车位只能获得使用权，无法办理产权证。北京、上海等城市明确规定，人防车位租赁期限不得超过20年，且不得买卖。实践中，开发商常以"出售"名义转让使用权，这种合同实际上无效。深圳某小区曾因开发商违规出售人防车位，被业主集体起诉，法院判决买卖合同无效。

人防车位的使用管理有专门规定。根据《人民防空法》，战时必须优先用于人员隐蔽。平时使用需经人防部门批准，收益应专项维护人防设施。杭州一物业公司违规将人防车位改为仓库，被责令整改并罚款5万元。人防车位标识必须清晰，包括"人防车位"字样和蓝色三角标志。南京规定，人防车位收费标准需报人防部门备案，不得擅自提高价格。违反规定的，将面临严厉处罚。