深圳小产权房有没有保障

深圳小产权房的法律保障确实存在一定限制。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡产权或村产权证书。购买风险包括无法办理银行贷款、不能合法交易过户。深圳近年来对小产权房进行专项整治，2021年就拆除违建小产权房超过300万平方米。小产权房无法享受普通商品房的落户、入学等配套权益。遇到拆迁时，产权人获得的补偿标准也远低于商品房。

小产权房的实际保障体现在交易习惯上。深圳大量居民通过村委盖章的转让协议购买这类房产，市场认可度较高。部分小产权房小区已完善水电、消防等基础设施，居住条件接近商品房。深圳某些区域的小产权房租金回报率达到4-5，高于周边商品房。政府保障性住房建设计划中，也将部分合规小产权房纳入改造范围，提供升级改造支持。