商用楼可以用公积金吗

商用楼不能使用公积金贷款购买。公积金贷款政策明确规定只支持购买住宅类房产，包括普通商品房、经济适用房、公寓等居住性质房产。商用写字楼、商铺、酒店等经营性房产不在公积金贷款范围内。商业贷款是购买商用楼的唯一选择，这类贷款利率一般高于公积金贷款，审批条件也更严格。

商用楼购买者需准备30%至50%的首付款，具体比例取决于房产类型和位置。贷款期限通常不超过10年，月供压力较大。商用楼投资回报周期一般在5至8年，租金收益是主要还款来源。购买前需详细计算投资回报率，考虑空置率、物业管理费、维修基金等额外成本，确保现金流足以覆盖贷款支出。