外地人买房几年可以出售

外地人购房后出售时间因城市政策而异。北京要求满5年，上海需满2年或5年(看区域)，深圳限售3年。广州部分区域限售2年，杭州限售2年。成都限购区域内需满4年，西安限购区域需满5年。南京限购区域需满2年，武汉限购区域需满3年。合肥限购区域需满2年，青岛限购区域需满2年。这些政策直接影响房产流动性，购房者需提前了解当地规定。

外地人出售房产还涉及税费问题。购房满2年可免征增值税，满5年且是家庭唯一住房可免征个税。不满2年出售需缴纳5.6%增值税，不满5年非唯一住房需缴纳1%个税。一线城市二手房交易税费总额可达房价的8-10%，二线城市约为6-8%。购房成本、持有时间和税费政策共同决定了投资回报周期，外地人购房前应全面评估这些因素。