房产抵押贷款是商业贷款吗

房产抵押贷款属于商业贷款的一种形式。银行向借款人提供资金，借款人用自有房产作为抵押物，银行保留房产的处置权直到贷款还清。这种贷款方式常见于企业经营扩张、项目投资或个人大额消费。银行会评估房产价值，通常可贷出房产评估价的70%左右，贷款期限最长可达30年，利率根据借款人资质和贷款用途确定。房产抵押贷款审批流程严格，需要提供房产证、收入证明等完整材料。

商业贷款范围更广，包含多种金融产品。除房产抵押贷款外，还涵盖信用贷款、保证贷款、票据贴现等。信用贷款无需抵押，主要依赖借款人信用记录和企业经营状况；保证贷款则需要第三方提供担保；票据贴现则是企业将未到期商业票据提前变现的方式。商业贷款利率受央行基准利率影响，不同产品风险等级不同，银行会根据市场情况调整具体利率政策。