房屋公共维修基金是什么意思

房屋公共维修基金是业主共同缴纳的专项资金，专门用于小区公共设施设备的维修更新。这笔资金由开发商按房价比例收取后存入专户，业委会负责管理使用。小区电梯故障、外墙脱落、水管爆裂等维修费用都从中支出。资金使用需经过业主大会表决，确保专款专用。维修基金每平方米建筑面积约缴纳50-200元，具体金额根据当地政策确定。

维修基金是房屋的"养老金"，保障小区长期居住品质。北京朝阳区某小区2019年用基金更换老化电路，避免了火灾隐患。上海浦东一社区2021年动用基金修复地下室渗水问题，解决了业主多年困扰。这笔资金不可随意提取，必须用于屋顶防水、公共照明、消防系统等集体项目。基金余额不足时，业主需按面积比例补缴，确保小区设施持续维护。