二手房贝壳一般虚高多少

二手房贝壳平台上的价格普遍高于实际成交价，平均虚高幅度在5万到15万之间。一套300万的房子，挂牌价可能比最终成交价高出8万左右。这种虚高现象在热门区域更为明显，比如学区房或交通便利的房源，虚高金额能达到20万以上。贝壳平台上的价格虚高也受季节影响，春季和秋季的虚高幅度比冬季大3万到5万。

贝壳平台上的价格虚高还与房源类型密切相关。普通住宅的虚高幅度在3%到5%之间，而高端公寓或别墅的虚高幅度能达到8%到10%。一套价值500万的别墅，挂牌价可能比实际成交价高出40万左右。贝壳平台上的价格虚高还与房源新旧程度有关，10年以上的老房子虚高幅度比新房小2万到4万。