农村自建房能抵押银行贷款吗

农村自建房能否抵押贷款取决于房屋是否拥有合法产权。农村宅基地上的房屋所有权受到限制，大多数银行不接受这类房产作为抵押物。房屋需有房产证和土地使用证，两证齐全才具备抵押条件。城市近郊的农村自建房如果已办理了集体土地流转手续，获得类似商品房的产权证明，银行会考虑抵押贷款申请。实际操作中，农村自建房抵押贷款成功率低于商品房。

农村自建房抵押贷款的额度评估方式与商品房不同。银行主要根据房屋的建造成本、地理位置和剩余使用年限确定贷款金额，最高可达房屋评估价值的6-7成。贷款期限通常为5-10年，年利率上浮10-30个百分点不等。申请时需提供房屋结构安全证明和当地村委会同意抵押的文件。部分农村商业银行推出了针对自建房的专项贷款产品，审批流程相对简化，放款速度较快。