商品房楼下的空地属于谁

商品房楼下的空地归属权由规划许可证和土地使用权证决定。这类区域属于全体业主共有，开发商无权单独处置。小区内的绿化带、道路、广场等公共区域，业主共同使用，收益归全体业主。实际案例中，北京某小区开发商将楼下空地出租为停车场，法院判决收益归全体业主。上海某小区物业在空地设置广告牌，被业主委员会要求将收入纳入公共维修基金。

商品房楼下的空地使用权登记在业主名下，业主享有占有、使用、收益的权利。开发商无权将这部分区域纳入商品房销售面积。深圳某小区开发商将楼下空地划为私家花园，被住建部门责令整改。广州某小区业委会通过合法程序将楼下空地改造为儿童游乐区，获得业主一致支持。这些案例表明，商品房楼下的空地权益受法律保护，业主可通过合法途径维护自身权益。