小区属于物业还是业主

小区产权归属业主所有。业主通过购买房屋获得专有部分所有权，同时对小区公共区域享有共有权。小区道路、绿地、电梯等设施由全体业主共同拥有。物业公司只是受业主委托提供服务的机构，负责小区日常管理维护工作。业主有权决定小区重大事项，如维修基金使用、公共区域改造等。物业公司需按照合同约定提供服务，接受业主监督。

物业公司拥有小区管理权，但所有权属于业主。物业公司负责安保保洁、设施维护、费用收取等具体事务。物业公司制定的管理规定需符合法律法规，不得侵犯业主权益。业主有权选择更换物业公司，也可成立业主委员会自主管理。小区广告位收益归全体业主所有，物业公司需定期公示收支情况。业主与物业公司是服务与被服务的关系，不是所有权关系。