开发商什么时候能拿到购房款

开发商通常在购房合同签订后30天内收到首付款，全款购房则在办理过户手续时获得全部房款。分期付款情况下，开发商按工程进度收取不同比例款项，主体封顶时收取50%，竣工时收取80%，交房时收清剩余款项。预售房项目中，开发商需在取得预售许可证后才能收取购房款，且资金存入专用账户监管。

开发商实际收到购房款的时间受多种因素影响。全款购房者支付速度决定开发商收款时间，最快可在签约当日到账。贷款购房情况下，银行审批流程约需15-30天，开发商需等待银行放款。异地购房可能增加3-5天转账时间。开发商财务处理也会影响到账速度，一般资金到账后1-2个工作日完成入账手续。