公寓式住宅是商住房吗

公寓式住宅属于商住房范畴。这类建筑兼具商业与居住功能，产权性质多为商业用地，50年产权期常见。商住房水电费按商用标准收取，生活成本高于普通住宅。北京朝阳区SOHO现代城、上海静安区恒隆广场都是典型例子，楼下商铺办公，楼上居住，共享电梯大堂等公共空间。

商住房设计更灵活，不受普通住宅限购政策约束。深圳福田区卓越世纪中心提供多种户型选择，最小面积30平方米，适合单身人士投资。上海陆家嘴滨江金融城提供酒店式服务，包含前台接待、保洁等商业配套，居住体验与传统住宅有明显区别。