建筑控制区由什么划定

建筑控制区的划定主要依据建筑红线、规划许可证和地方法规。红线表示建筑物不可超越的边界，城市规划部门会根据地块用途、周边环境和安全距离确定具体范围。新建项目必须遵守这些限制，如住宅楼与道路保持5米以上距离，医院建筑需设置20米隔离带。这些规定确保城市空间合理利用，避免建筑冲突。

建筑控制区还受建筑高度限制、容积率指标和退线要求影响。不同区域有不同高度限制，商业区可达80米，而居民区一般不超过36米。容积率决定了建筑密度，市中心区域可能达到5.0，而郊区只有1.0。退线要求确保建筑不侵占公共空间，保障通风和采光，同时为未来发展预留空间。