正常房贷属于什么贷款方式

正常房贷属于固定利率贷款方式，借款人与银行约定一个利率水平，在整个贷款期限内保持不变。这种贷款方式的特点是月供金额固定，便于家庭财务规划。目前市场上5年期以上房贷利率普遍在4%左右，30年贷款总额100万元的话，月供约5000元。固定利率贷款适合对未来利率走势不确定的借款人，可以避免利率上升带来的还款压力。

正常房贷也属于等额本息还款方式，借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。这种还款方式前期利息占比高，后期本金占比逐渐增加。以30年100万元贷款为例，前5年每月还款中利息约占70%，第25年后利息占比降至30%以下。等额本息方式适合收入稳定的工薪阶层，便于长期财务安排，减轻前期还款压力。