酒店公寓属于什么性质

酒店公寓属于商业地产范畴，兼具酒店服务与住宅功能。这类物业通常位于城市核心区域，提供24小时前台、客房清洁、餐饮配送等酒店式服务。房间配备全套家具家电，租客可享受短租或长租灵活选择。北京国贸、上海陆家嘴等商务区常见此类物业，月租金在8000至15000元不等，目标客户为商务人士和长期出差人员。

酒店公寓产权性质多为商业或办公用途，产权年限40至50年。购买时需缴纳较高的契税和增值税，转手税费也高于普通住宅。深圳前海、广州珠江新城等地的酒店公寓投资回报率约在4%至6%之间，租金收益稳定。这类物业适合追求灵活投资方式的买家，但需注意水电费按商用标准收取，生活成本较高。